Kemana Anda dapat Membeli Rumah?

 

Anda dapat membeli rumah dari Developer/Pengembang Perumahan atau orang perorangan. Dalam prosesnya kadang-kadang juga ada peran perantara/Broker. 

1.    Pengembang

Pengembang perumahan (developer) adalah orang-perorangan atau perusahaan yang  mengembangkan suatu kawasan permukiman yang dilengkapi dengan prasarana-prasarana lingkungan dan fasilitas sosial yang diperlukan oleh masyarakat penghuninya. Pengembang dapat dibedakan menjadi  (tiga), yaitu Pengembang Besar, Pengembang Menengah dan Pengembang Kecil. Contoh Pengembang Besar adalah Agung Podomoro Group, Agung Sedayu Group, Ciputra, Sinarmas Land, Lippo, dll. Pengembang besar mampu membangun sebuat kawasan pemukiman yang besar dan  terintegrasi dengan lingkungan dan fasilitas sosial ekonomi. Contoh hasil karya pengembang besar ini adalah Bumi Serpong Damai (Tangerang Selatan), Kota Wisata (Cibubur), Sentul City (Bogor), Citra Raya (Cikupa), Tanjung Bunga (Makassar), dll. Sementara itu Pengembang Kecil biasanya hanya membangun beberapa Rumah tanpa dilengkapi dengan fasilitas sosial dan umum yang mandiri. Bahkan Pengembang Kecil ini kadang-kadang hanya membangun rumah dalam bentuk cluster kecil terdiri dari 6-8 Rumah dengan satu pintu gerbang. Faslitas sosial dan umumnya biasanya “nebeng” dengan fasilitas lingkungan yang sudah ada terlebih dahulu.

2. Broker / Perantara/Agen Properti

Broker  properti adalah orang atau badan usaha yang bertugas sebagai penghubung antara pihak penjual Rumah dan pembeli Rumah. Biasanya Broker akan mendapat komisi sebesar  1% - 3% atau sesuai kesepakatan dari pihak penjual, jika transaksi jual beli terjadi. Saat ini fungsi Broker tidak hanya terbatas dalam lingkup jual beli saja namun juga dalam kegiatan sewa menyewa properti. Broker juga dapat berperan sebagai konsultan properti. Dalam jual beli properti, peran broker cukup vital karena banyak Developer atau pemilik properti yang tidak cukup memiliki waktu dan sumber daya untuk menjual propertinya.  Demikian juga pihak pembeli juga kadang-kadang tidak memiliki cukup waktu dan pengetahuan untuk menmdapatkan properti yang diinginkannya. Contoh Agen property besar saat ini adalah Ray White, LJ Hooker, Era, dll.